Đất dính quy hoạch mở đường vẫn rao “pháp lý sạch”

Nhiều người mua đất cứ thấy sổ đỏ liền tin là “pháp lý sạch”, không hề hay biết phần lớn diện tích đất đang nằm trong quy hoạch mở đường hoặc công viên. Đến lúc bị thu hồi chỉ còn biết ngậm đắng. GNha.vn minh bạch diện tích dính quy hoạch ngay trên tin đăng bán BĐS – để bạn mua đất không phải đánh cược.

1. Có sổ đỏ không có nghĩa là an toàn

Anh Tín tìm mua đất xây nhà ở Dĩ An, Bình Dương. Thấy một lô 95m², sổ đỏ thổ cư, giá lại mềm hơn xung quanh gần 300 triệu. Chủ đất bảo: “Anh cứ yên tâm, sổ đỏ cầm tay, pháp lý sạch, không tranh chấp”.

Nghe “pháp lý sạch”, anh không đi tra cứu thêm. Đặt cọc, chuẩn bị hồ sơ xây nhà thì địa chính phường từ chối cấp phép: hơn 80m² lô đất này đã nằm trong quy hoạch mở rộng đường lộ từ năm ngoái.

Khi Nhà nước triển khai, đất sẽ bị thu hồi. Tiền đền bù lại tính theo bảng giá thấp hơn nhiều so với giá mua. Giấc mơ nhà đẹp của gia đình anh tan tành.

2. Vì sao vẫn gọi là “pháp lý sạch”?

- Sổ đỏ chỉ chứng minh quyền sử dụng đất tại thời điểm cấp. Nó không nói rõ đất đang quy hoạch gì trong tương lai. Quy hoạch chỉ tra cứu được qua bản đồ quy hoạch hoặc dữ liệu của UBND.

- Nhiều người bán hoặc môi giới cố tình lờ đi: Họ vẫn gọi là “pháp lý sạch” vì không có tranh chấp, sổ đúng tên, không bị thế chấp. Nhưng họ không nói phần đất bị quy hoạch.

- Tin đăng không bị kiểm soát: Các nền tảng rao vặt hiện nay không hiển thị thông tin quy hoạch chi tiết.

Hậu quả là người mua nghe “pháp lý sạch” tưởng mua đất an toàn, đặt cọc xong mới vỡ lẽ.

3. Đất dính quy hoạch mở đường – hậu quả không chỉ là tiền

- Không được cấp phép xây dựng: Khu vực đã có kế hoạch mở đường, đất phải chừa ra hoặc không cho xây mới.

- Bị thu hồi bất cứ lúc nào: Đến khi Nhà nước triển khai thực hiện quy hoạch, đất sẽ bị lấy, đền bù theo giá Nhà nước thấp hơn thị trường rất nhiều.

- Khó bán lại: Người mua sau tra quy hoạch sẽ né, còn bạn thì kẹt vốn, muốn bán cũng phải hạ sâu giá.

Đừng quên kiểm tra lại thông tin quy hoạch trước khi xuống tiền, bạn có thể dùng công cụ Soi quy hoạch online GNha để xác minh nhanh chóng.

4. GNha.vn hiển thị rõ đất dính quy hoạch ngay trên tin đăng

Khác với các trang đăng tin rao vặt, GNha.vn hiển thị toàn bộ thông tin pháp lý BĐS và kết nối dữ liệu quy hoạch ngay trên tin đăng:

- Hiển thị rõ phần đất dính quy hoạch: Bao nhiêu m2 nằm trong lộ giới mở đường, công viên, hành lang thoát lũ; Bao nhiêu m2 an toàn không bị quy hoạch...

- Bản đồ minh họa rõ ràng: Từng thửa đất được vẽ trên nền bản đồ quy hoạch, thể hiện trực quan diện tích bị ảnh hưởng.

- Giải thích cụ thể: Đất đó có được xây không? Phải chừa khoảng lùi bao nhiêu?

Ngoài ra, tin đăng còn thể hiện:

- Hạn mức xây dựng: được xây mấy tầng, có được làm sân thượng, ban công không.

- Tình trạng ngăn chặn: có tranh chấp, kê biên hay đang thế chấp không.

- Định giá so sánh với thị trường để tránh mua hớ.

5. Mua đất không phải đánh cược may rủi, an toàn với tin đăng tại GNha.vn

Một miếng đất dù có sổ đỏ vẫn có thể biến mất một nửa (hoặc cả lô) nếu nằm trong quy hoạch mở đường. Muốn an toàn, hãy chọn nơi tin đăng minh bạch đến từng centimet đất dính quy hoạch.

Truy cập GNha.vn – để không chỉ thấy sổ đỏ, mà còn thấy rõ phần đất nào an toàn, phần nào bị quy hoạch. Để bạn không mua về rồi chờ ngày... bị thu hồi.

6. Tra cứu toàn bộ thông tin pháp lý bất động sản tại GNha

Với mong muốn tạo nên sự khác biệt và hỗ trợ tối ưu khách hàng cách kiểm tra các thông tin pháp lý, giảm thiểu rủi ro mất tiền tỷ trong quá trình mua bán. GNha mang đến bộ công cụ 5 giải pháp kiểm tra thông tin trực tuyến, chỉ cần ngồi tại nhà cũng có thể tìm hiểu rõ ràng các thông tin về nhà đất. Tại website GNha.vn hoặc ứng dụng điện thoại GNha, bạn có thể kiểm tra MIỄN PHÍ 5 thông tin pháp lý nhà đất buộc PHẢI BIẾT:

- Thông tin quy hoạch: đất thuộc loại quy hoạch gì? Có được xây nhà ở, kinh doanh không? Diện tích đất bị quy hoạch là bao nhiêu? Diện tích đất còn lại không bị quy hoạch là bao nhiêu? Lộ giới quy hoạch bao nhiêu?

- Thông tin xây dựng: nhà được xây bao nhiêu tầng? Được xây bao nhiêu % diện tích đất? Có được xây mới hay sửa chữa cải tạo không? Có nhân viên chuyên môn xuống kiểm tra hiện trạng thực tế.

- Giá trị của BĐS: giá trị thực tế của tài sản trên thị trường, là cơ sở để tham khảo, thương lượng giữa các bên,…

- Giá khai thuế mua bán: là cơ sở tham khảo để khai thuế khi giao dịch, tránh bị huỷ hợp đồng mua bán, không cập nhật mua bán được, hoặc thậm chí bị gán vào tội trốn thuế

- Thông tin ngăn chặn: chủ sở hữu là ai? Của cá nhân hay của các đồng sở hữu? Tài sản có được phép giao dịch không, có an toàn không?

Lưu ý: Các thông tin trên web và ứng dụng chỉ có giá trị tham khảo, vì việc tổng hợp các thông tin từ hàng ngàn dữ liệu có thể có sự sai lệch. Do đó khi muốn kiểm tra chuyên sâu, có tính chính xác cao nhất, bạn nên liên hệ trực tiếp với GNha. Điều này giúp bạn tránh được những rủi ro và lừa đảo trong quá trình mua bán nhà đất.

Thông tin liên hệ

Trụ sở: 1014 Trường Sa, Phường Nhiêu Lộc, TP.HCM

Chi nhánh GNha: 180 Điện Biên Phủ, Phường Xuân Hòa, TP.HCM

Hotline: 1900.58.88.57

Tiktok: https://www.tiktok.com/@gnhavn 

Facebook: https://www.facebook.com/nentangdangtinbdsgnhavn 

Zalo: 0901627939