Mới: Tổ chức, cá nhân có thể được cấp “sổ đỏ” trên biển

Thông tin tổ chức, cá nhân có thể được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng khu vực biển đang thu hút sự quan tâm lớn từ giới đầu tư, doanh nghiệp và thị trường bất động sản. Theo dự thảo Luật sửa đổi Luật Tài nguyên, môi trường biển và hải đảo, quyền sử dụng khu vực biển có thể được xác lập thông qua giao, cho thuê hoặc đăng ký sử dụng, đồng thời cho phép cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng khu vực biển với nhiều quyền tài sản đi kèm. Nếu được thông qua, đây sẽ là bước thay đổi lớn trong quản lý không gian biển tại Việt Nam, tạo cơ sở pháp lý rõ ràng hơn cho các hoạt động đầu tư dài hạn như điện gió ngoài khơi, logistics, nuôi biển công nghệ cao và hạ tầng kinh tế biển.

1. Đề xuất cấp “sổ đỏ” trên biển cho tổ chức, cá nhân

Theo thông tin từ hội thảo quốc gia về phát triển kinh tế biển bền vững, dự thảo Luật sửa đổi Luật Tài nguyên, môi trường biển và hải đảo đang đề xuất cơ chế cho phép tổ chức, cá nhân được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng khu vực biển.

Đây được xem là bước tiến quan trọng trong việc hình thành cơ chế pháp lý đối với tài sản và quyền sử dụng không gian biển.

Hiện nay, Luật Tài nguyên, môi trường biển và hải đảo năm 2015 đã tạo nền tảng cho hoạt động quản lý tài nguyên biển. Tuy nhiên, sau gần 10 năm thực hiện, nhiều lĩnh vực mới phát sinh như Điện gió ngoài khơi; Nuôi biển công nghệ cao; Logistics biển; Hạ tầng dịch vụ hàng hải,… đang cần một cơ chế pháp lý rõ ràng hơn để thu hút đầu tư dài hạn.

2. Quyền sử dụng khu vực biển sẽ được xác lập như thế nào?

Theo dự thảo luật, quyền sử dụng khu vực biển có thể được xác lập thông qua 3 hình thức:

Điểm đáng chú ý là dự thảo lần đầu đưa ra quy định cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng khu vực biển và xây dựng hồ sơ hải chính.

Nếu được luật hóa, quyền sử dụng này có thể được Chuyển nhượng, Cho thuê lại, Góp vốn, Thế chấp, Chuyển mục đích sử dụng.

Tuy nhiên, các quyền này sẽ đi kèm điều kiện chặt chẽ về pháp lý, môi trường, quốc phòng và nghĩa vụ tài chính.

3. Vì sao việc cấp “sổ đỏ” trên biển được xem là bước tiến mới?

Trong nhiều năm, một trong những rào cản lớn nhất của kinh tế biển là thiếu cơ chế xác lập quyền tài sản rõ ràng.

Khi chưa có giấy chứng nhận quyền sử dụng khu vực biển, nhà đầu tư thường gặp khó trong việc Huy động vốn; Thế chấp tài sản; Kêu gọi đầu tư dài hạn; Chứng minh quyền khai thác hợp pháp,… 

Việc đề xuất cấp “sổ đỏ” trên biển giúp tạo hành lang pháp lý minh bạch hơn cho hoạt động đầu tư.

Nhiều chuyên gia nhận định cơ chế này có điểm tương đồng với giấy chứng nhận quyền sử dụng đất trên đất liền, bởi đều nhằm xác lập quyền tài sản và tạo tính ổn định pháp lý cho người sử dụng.

3.1. Việt Nam đang có tiềm năng lớn về kinh tế biển

Việt Nam hiện có hơn 3.260 km bờ biển. Vùng biển rộng khoảng 1 triệu km2 nằm trên nhiều tuyến hàng hải quốc tế quan trọng 

Theo Nghị quyết 36 về Chiến lược phát triển bền vững kinh tế biển Việt Nam đến năm 2030, tầm nhìn 2045, kinh tế biển được xác định là một trong những động lực tăng trưởng quan trọng của quốc gia.

Trong bối cảnh đó, việc hoàn thiện cơ chế pháp lý cho quyền sử dụng khu vực biển được xem là yêu cầu tất yếu.

Theo dự thảo luật, việc mở rộng quyền sử dụng khu vực biển sẽ đi kèm trách nhiệm nghiêm ngặt. Theo đó, tổ chức, cá nhân được cấp quyền phải:

• Thực hiện nghĩa vụ tài chính 
• Bảo vệ môi trường biển 
• Tuân thủ quy hoạch quốc gia 
• Đảm bảo quốc phòng, an ninh 
• Khai thác đúng mục đích được cấp phép 

Điều này nhằm tránh tình trạng khai thác tràn lan hoặc sử dụng không hiệu quả tài nguyên biển.

3.2. Điều gì sẽ thay đổi nếu “sổ đỏ” trên biển được luật hóa?

Nếu quy định này được Quốc hội thông qua, thị trường có thể chứng kiến nhiều thay đổi lớn.

Hạ tầng pháp lý cho đầu tư biển sẽ rõ ràng hơn

Các doanh nghiệp sẽ dễ dàng chứng minh quyền sử dụng; Kêu gọi vốn đầu tư; Thế chấp tài sản; Thực hiện giao dịch hợp pháp. Điều này đặc biệt quan trọng với các dự án vốn lớn như điện gió ngoài khơi hoặc cảng logistics.

4. Công cụ kiểm tra pháp lý BĐS toàn diện GNha.vn

Hiện nay, GNha.vn hỗ trợ người dùng tiếp cận bộ công cụ kiểm tra pháp lý BĐS online với toàn bộ thông tin pháp lý BĐS:

• Kiểm tra ngăn chặn giao dịch nhà đất (Tra cứu tranh chấp, kê biên, thế chấp)
• Kiểm tra quy hoạch 
• Tra cứu hạn mức xây dựng 
• Xem giá khai thuế mua bán 
• Định giá bất động sản 

Việc kiểm tra pháp lý trước khi giao dịch giúp người mua hạn chế rủi ro và đưa ra quyết định an toàn hơn.

Trải nghiệm ngay Check quy hoạch online GNha

4.1. Hướng đến thị trường bất động sản minh bạch hơn

Không chỉ hỗ trợ tra cứu pháp lý, GNha.vn còn phát triển nền tảng đăng tin mua bán, cho thuê bất động sản chính chủ với định hướng minh bạch hóa dữ liệu.

Các tin đăng trên GNha.vn ưu tiên hiển thị:

• Thông tin liên hệ chính chủ 
• Toàn bộ thông tin pháp lý tài sản 
• Tình trạng quy hoạch 
• Thông tin sở hữu rõ ràng 
• Dữ liệu minh bạch từ A-Z 

Điều này giúp:

• Người mua dễ đánh giá độ an toàn của tài sản 
• Người bán tăng độ uy tín nhờ sự minh bạch
• Hạn chế tin ảo, tin trùng lặp (1 tài sản chỉ có 1 tin đăng duy nhất)
• Tăng khả năng chốt giao dịch thực tế 

Trải nghiệm ngay Trang đăng tin BĐS chính chủ GNha

Trong bối cảnh thị trường ngày càng ưu tiên minh bạch pháp lý, đây được xem là xu hướng tất yếu của bất động sản số.

Trong bối cảnh pháp lý BĐS ngày càng quan trọng, người dân và nhà đầu tư nên chủ động kiểm tra thông tin pháp lý trước khi giao dịch.

Xem video hướng dẫn kiểm tra quy hoạch tại GNha.vn

Xem thêm Dịch vụ kiểm tra trọn gói chuyên sâu pháp lý BĐS GNha

FAQ – Câu hỏi thường gặp

1. Ai có thể được cấp quyền sử dụng khu vực biển?

Theo dự thảo luật, tổ chức và cá nhân có thể được giao, cho thuê hoặc đăng ký sử dụng khu vực biển tùy theo mục đích và quy mô hoạt động.

2. Quyền sử dụng khu vực biển có được chuyển nhượng không?

Dự thảo luật đề xuất cho phép chuyển nhượng, cho thuê, góp vốn hoặc thế chấp quyền sử dụng khu vực biển nếu đáp ứng đầy đủ điều kiện pháp lý.

3. Có thể tra cứu pháp lý nhà đất online ở đâu?

Người dùng có thể sử dụng bộ công cụ kiểm tra pháp lý BĐS online tại GNha.vn để tra cứu quy hoạch, thế chấp, kê biên, định giá và thông tin pháp lý tài sản trước giao dịch.