Thừa kế nhà đất tại Việt Nam khi người để lại di sản ở nước ngoài
Cha mẹ, ông bà bạn đang định cư ở nước ngoài nhưng sở hữu nhà đất tại TP.HCM. Khi họ qua đời, tài sản ấy sẽ được chia thế nào? Di chúc lập tại nước ngoài có hiệu lực ở Việt Nam không? Hãy cùng GNha.vn làm rõ các vấn đề pháp lý liên quan đến thừa kế trong trường hợp đặc biệt này.
1. Di chúc lập ở nước ngoài có giá trị tại Việt Nam không?
Theo quy định tại Bộ luật Dân sự 2015, di chúc được lập hợp pháp tại nước ngoài vẫn có thể có hiệu lực tại Việt Nam, nếu đáp ứng các điều kiện:
- Được lập đúng hình thức theo pháp luật nơi lập di chúc
- Người lập di chúc có năng lực hành vi dân sự tại thời điểm lập
- Nội dung di chúc không trái pháp luật và đạo đức xã hội tại Việt Nam
Trong nhiều trường hợp, cơ quan công chứng tại Việt Nam vẫn có thể công nhận và thực hiện di chúc lập tại nước ngoài, sau khi được dịch thuật, hợp pháp hóa lãnh sự và thẩm định pháp lý.
2. Người để lại di sản ở nước ngoài, tài sản ở TP.HCM – có thể khai nhận không?
Hoàn toàn có thể. Nếu người để lại di sản sở hữu nhà đất tại TP.HCM, thì thủ tục thừa kế vẫn phải thực hiện tại Việt Nam – nơi có bất động sản.
Người thừa kế cần:
- Xuất trình di chúc hợp pháp (hoặc giấy tờ chứng minh quan hệ thừa kế nếu không có di chúc)
- Làm thủ tục khai nhận di sản tại cơ quan công chứng
- Nộp thuế, phí, và thực hiện sang tên trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
3. Trường hợp không có di chúc thì chia thế nào?
Nếu không để lại di chúc, việc thừa kế sẽ được thực hiện theo pháp luật Việt Nam, chia theo hàng thừa kế như sau:
- Hàng thừa kế thứ nhất gồm: vợ, chồng, cha đẻ, mẹ đẻ, cha nuôi, mẹ nuôi, con đẻ, con nuôi của người chết;
- Hàng thừa kế thứ hai gồm: ông nội, bà nội, ông ngoại, bà ngoại, anh ruột, chị ruột, em ruột của người chết; cháu ruột của người chết mà người chết là ông nội, bà nội, ông ngoại, bà ngoại;
- Hàng thừa kế thứ ba gồm: cụ nội, cụ ngoại của người chết; bác ruột, chú ruột, cậu ruột, cô ruột, dì ruột của người chết; cháu ruột của người chết mà người chết là bác ruột, chú ruột, cậu ruột, cô ruột, dì ruột; chắt ruột của người chết mà người chết là cụ nội, cụ ngoại.
Người Việt ở nước ngoài cũng có quyền thừa kế theo pháp luật, nếu chứng minh được mối quan hệ huyết thống hợp lệ.
4. Vấn đề phát sinh khi người thừa kế đang định cư ở nước ngoài
- Không thể trực tiếp về Việt Nam làm thủ tục
- Không rõ quy định pháp luật hiện hành
- Bị tranh chấp quyền thừa kế do người trong nước "đứng tên giữ giùm"
- Bị từ chối sang tên do thiếu giấy tờ pháp lý chứng minh
Trong các trường hợp này, người thừa kế có thể:
- Lập giấy ủy quyền tại nước ngoài (qua đại sứ quán/lãnh sự quán) cho người thân hoặc đơn vị pháp lý tại Việt Nam
- Sử dụng dịch vụ khai nhận di sản trọn gói từ GNha.vn
🛡️ GNha – Hỗ trợ trọn gói thừa kế nhà đất cho người Việt ở nước ngoài
Với nhiều năm kinh nghiệm hỗ trợ kiều bào xử lý hồ sơ thừa kế tại TP.HCM, GNha cung cấp:
- Tư vấn hiệu lực di chúc lập tại nước ngoài
- Soạn hồ sơ, hợp pháp hóa lãnh sự, công chứng văn bản thừa kế
- Thay mặt bạn làm việc với các cơ quan Nhà nước để sang tên sổ hồng
Đăng ký tư vấn miễn phí tại: https://gnha.vn/khai-nhan-di-san-thua-ke
Di sản cha mẹ, ông bà để lại là quyền lợi chính đáng của bạn – dù bạn đang ở bất kỳ nơi đâu.
Hãy để GNha giúp bạn khẳng định quyền sở hữu tài sản hợp pháp của mình tại Việt Nam.
5. Giải pháp tìm, mua bất động sản CHÍNH CHỦ an toàn
GNha.vn giải quyết triệt để tình trạng tin đăng nhiễu loạn, giá ảo, đẩy giá, đạp giá,... bằng giải pháp cốt lõi:
Mỗi bất động sản chỉ có một tin đăng duy nhất
Cụ thể tại GNha.vn, mỗi bất động sản chỉ có một tin đăng duy nhất, tin đăng hiển thị chính xác và rõ ràng mọi thông tin cần thiết. Điều này được đảm bảo nhờ:
✅ Xuất phát từ nền tảng pháp lý: Tất cả thông tin bất động sản đều được xác thực thông qua giấy tờ pháp lý như sổ đỏ, sổ hồng, hoặc các tài liệu liên quan.
✅ Đội ngũ pháp lý chuyên nghiệp xử lý nhanh, chính xác: Chúng tôi sở hữu đội ngũ chuyên gia pháp lý luôn sẵn sàng kiểm tra, xử lý thông tin nhanh chóng và chính xác, giúp đảm bảo mọi tin đăng đều minh bạch và rõ ràng.
5.1. Kết quả mang lại
Người tham gia thị trường không còn phải đối mặt với tình trạng một bất động sản xuất hiện nhiều tin đăng với giá cả và thông tin khác nhau, tạo ra một môi trường giao dịch minh bạch và đáng tin cậy. Cụ thể:
Đối với Người bán:
✅ Không bị dìm giá (không bị môi giới hoặc bên thứ ba can thiệp để phá giá);
✅ Tạo uy tín cho người mua (thông tin trên tin đăng bán được kiểm chứng bởi nền tảng pháp lý).
✅ Ngoài ra, tin đăng không chỉ bao gồm những thông tin cơ bản như giá, diện tích, mà còn đi sâu vào các yếu tố mà người mua quan tâm như Độ rộng hẻm; Khoảng cách từ nhà ra đường lớn; Thông tin pháp lý (Hiển thị tình trạng quy hoạch, xây dựng,...).
✅ Người bán có toàn quyền quản lý và chỉnh sửa tin đăng của mình thông qua tài khoản cá nhân, đảm bảo mọi thông tin luôn được cập nhật đúng thời điểm.
Đối với Người mua:
✅ Không sợ nhiễu thông tin (không cần phân biệt nhiều tin khác nhau cho cùng một tài sản);
✅ Gặp trực tiếp người bán thực sự (kết nối trực tiếp người mua với chính chủ, loại bỏ sự can thiệp không cần thiết);
✅ Không bị môi giới dẫn dắt (Các thông tin được công khai, minh bạch, người mua hoàn toàn tự tin tìm hiểu và đưa ra quyết định mà không chịu ảnh hưởng từ chiêu trò của môi giới);
✅ Tiết kiệm phí trung gian (giúp người mua tiếp cận giá trị thực của bất động sản với chi phí thấp hơn).
✅ Đặc biệt, tin đăng hiển thị chi tiết và đầy đủ thông tin pháp lý giúp người mua an tâm giao dịch (Mỗi tin đăng đều cung cấp thông tin pháp lý chi tiết như quy hoạch của khu vực, đánh giá giá trị bất động sản so với mặt bằng chung, hạn mức giấy phép xây dựng,...)
Xem thêm Bí quyết đăng tin cho thuê nhà hiệu quả năm 2025
6. Giải pháp đăng tin rao bán bất động sản hiệu quả
Với Gói Đăng Tin Đặc Biệt tại GNha.vn, Chỉ với 500K – Tin Của Bạn Nổi Bật Nhất, cụ thể:
✅ Hiển thị tin đăng ở phần đầu trang theo quận, huyện của bất động sản trên website GNha.vn trong 3 tháng liên tục – nơi khách hàng dễ dàng nhìn thấy bất động sản của bạn đầu tiên khi tìm kiếm.
✅ Được tiếp cận 300-500 khách hàng/ngày – những người đang có nhu cầu thực sự.
✅ Đội ngũ nhân viên GNha phủ bài liên tục vào 100 nhóm/cộng đồng/ngày trong suốt thời gian đăng tin, tăng khả năng tiếp cận trên các nền tảng lớn.
Không như các nền tảng khác, tại GNha.vn, mỗi bất động sản chỉ có một tin đăng duy nhất, đảm bảo thông tin chính xác, rõ ràng, tạo uy tín và thiện cảm ngay với người mua. Chỉ với 500K, tin đăng của bạn sẽ được đầu tư hiệu quả, giúp bạn tiết kiệm thời gian, tối đa hóa cơ hội giao dịch thành công.
Đừng để tin đăng của bạn bị chìm trong vô số tin khác – Liên hệ GNha ngay để được hỗ trợ.
7. Tra cứu toàn bộ thông tin pháp lý bất động sản tại GNha
Với mong muốn tạo nên sự khác biệt và hỗ trợ tối ưu khách hàng cách kiểm tra các thông tin pháp lý, giảm thiểu rủi ro mất tiền tỷ trong quá trình mua bán. GNha mang đến bộ công cụ 5 giải pháp kiểm tra thông tin trực tuyến, chỉ cần ngồi tại nhà cũng có thể tìm hiểu rõ ràng các thông tin về nhà đất. Tại website GNha.vn hoặc ứng dụng điện thoại GNha, bạn có thể kiểm tra MIỄN PHÍ 5 thông tin pháp lý nhà đất buộc PHẢI BIẾT:
- Thông tin quy hoạch: đất thuộc loại quy hoạch gì? Có được xây nhà ở, kinh doanh không? Diện tích đất bị quy hoạch là bao nhiêu? Diện tích đất còn lại không bị quy hoạch là bao nhiêu? Lộ giới quy hoạch bao nhiêu?
- Thông tin xây dựng: nhà được xây bao nhiêu tầng? Được xây bao nhiêu % diện tích đất? Có được xây mới hay sửa chữa cải tạo không? Có nhân viên chuyên môn xuống kiểm tra hiện trạng thực tế.
- Giá trị của BĐS: giá trị thực tế của tài sản trên thị trường, là cơ sở để tham khảo, thương lượng giữa các bên,…
- Giá khai thuế mua bán: là cơ sở tham khảo để khai thuế khi giao dịch, tránh bị huỷ hợp đồng mua bán, không cập nhật mua bán được, hoặc thậm chí bị gán vào tội trốn thuế
- Thông tin ngăn chặn: chủ sở hữu là ai? Của cá nhân hay của các đồng sở hữu? Tài sản có được phép giao dịch không, có an toàn không?
Lưu ý: Các thông tin trên web và ứng dụng chỉ có giá trị tham khảo, vì việc tổng hợp các thông tin từ hàng ngàn dữ liệu có thể có sự sai lệch. Do đó khi muốn kiểm tra chuyên sâu, có tính chính xác cao nhất, bạn nên liên hệ trực tiếp với GNha. Điều này giúp bạn tránh được những rủi ro và lừa đảo trong quá trình mua bán nhà đất.
Thông tin liên hệ
Trụ sở: 1014 Trường Sa, Phường 12, Quận 3, TP.HCM
Chi nhánh GNha: 931 Hoàng Sa, Phường 11, Quận 3, TP.HCM
Hotline: 1900.58.88.57
Tiktok: https://www.tiktok.com/@gnhavn
Facebook: https://www.facebook.com/nentangdangtinbdsgnhavn
Zalo: 0901627939