TP.HCM triển khai quy hoạch tại 2 khu vực trung tâm

TP.HCM đang đẩy nhanh kế hoạch triển khai quy hoạch tại khu chợ Gà - chợ Gạo và tứ giác Mả Lạng sau nhiều năm vướng mắc kéo dài. Đây là hai khu dân cư lâu năm nằm ngay khu vực trung tâm thành phố, có mật độ dân cư cao, hạ tầng xuống cấp và không còn đáp ứng các tiêu chuẩn về an toàn, phòng cháy chữa cháy cũng như điều kiện sinh hoạt đô thị hiện đại. Việc tái khởi động quy hoạch không chỉ tác động trực tiếp đến người dân đang sinh sống trong khu vực mà còn ảnh hưởng lớn đến thị trường bất động sản trung tâm TP.HCM trong thời gian tới. Bài viết dưới đây sẽ cập nhật thông tin quy hoạch mới nhất, đồng thời phân tích những vấn đề pháp lý người dân cần đặc biệt lưu ý trước khi mua bán, đầu tư hoặc giao dịch bất động sản tại các khu vực nằm trong diện chỉnh trang đô thị.

1. TP.HCM triển khai quy hoạch tại khu chợ Gà - chợ Gạo và tứ giác Mả Lạng

Ngày 27/5, UBND TP.HCM cho biết đã chỉ đạo triển khai quy hoạch tại hai khu vực trọng điểm gồm:

- Khu chợ Gà - chợ Gạo thuộc phường Bến Thành; 

- Tứ giác Nguyễn Cư Trinh (Mả Lạng) thuộc phường Cầu Ông Lãnh. 

Đây là các khu vực nằm trong diện chỉnh trang đô thị của thành phố do hạ tầng xuống cấp; mật độ dân cư cao; không đảm bảo an toàn PCCC; diện tích nhà ở nhỏ; hệ thống giao thông chật hẹp. Dù đã có chủ trương chỉnh trang từ nhiều năm trước nhưng quá trình triển khai liên tục gặp khó khăn do vướng quy hoạch, giải phóng mặt bằng và lựa chọn phương án đầu tư phù hợp.

1.1. Khu Mả Lạng: điểm nóng chỉnh trang đô thị trung tâm

Tứ giác Mả Lạng nằm trong phạm vi các tuyến:

• Nguyễn Trãi; 
• Cống Quỳnh; 
• Trần Đình Xu; 
• Nguyễn Cư Trinh. 

Đây là một trong những khu dân cư đông đúc lâu đời tại trung tâm TP.HCM. Nhiều căn nhà trong khu vực có diện tích nhỏ, xây dựng cũ, hẻm hẹp và mật độ cư trú dày đặc.

Từ năm 2000, thành phố đã có chủ trương chỉnh trang khu vực này nhưng dự án nhiều lần thay đổi định hướng và chưa thể triển khai thực tế.

Theo đề xuất mới, khu Mả Lạng sẽ được phát triển theo hướng xây dựng chung cư nhà ở xã hội; tái định cư; bổ sung công viên và hạ tầng công cộng; đồng bộ hạ tầng đô thị. 

Tổng diện tích nghiên cứu khoảng 3,61 ha với vốn đầu tư khoảng 2.000 tỷ đồng. Khoảng 1.070 trường hợp nhà đất thuộc diện chỉnh trang, trong đó có hơn 943 trường hợp bị ảnh hưởng trực tiếp.

Trải nghiệm ngay Check quy hoạch online GNha

1.2. Khu chợ Gà - chợ Gạo được tái phát triển theo mô hình mới

Khu chợ Gà - chợ Gạo nằm trong phạm vi các tuyến:

• Nguyễn Thái Học; 
• Võ Văn Kiệt; 
• Yersin.  

Đây là khu chợ truyền thống tồn tại từ trước năm 1975. Tuy nhiên hiện nay công trình xuống cấp; hạ tầng cũ; thiếu tiêu chuẩn an toàn; dân cư đông. 

Theo định hướng mới, khu vực này sẽ được phát triển thành nhà ở xã hội; tái định cư tại chỗ; kết hợp chỉnh trang đô thị hiện đại. 

Dự án dự kiến có tổng vốn khoảng 1.100 tỷ đồng. Khoảng 238 hộ dân và hơn 220 sạp chợ bị ảnh hưởng.

Trải nghiệm ngay Check quy hoạch online GNha

2. TP.HCM áp dụng mô hình phát triển đô thị gắn với giao thông công cộng (TOD) để tăng hiệu quả quy hoạch

Một điểm đáng chú ý trong lần triển khai này là TP.HCM cho phép áp dụng mô hình TOD.

Đây là mô hình phát triển đô thị gắn với giao thông công cộng nhằm tăng hiệu quả sử dụng đất;  giảm áp lực giao thông; đồng bộ hạ tầng; nâng chất lượng sống đô thị. 

Song song đó, thành phố cũng nghiên cứu áp dụng cơ chế đặc thù theo Nghị quyết 260 của Quốc hội để rút ngắn thủ tục đầu tư và tăng tính linh hoạt trong quá trình triển khai.

3. Người dân cần lưu ý gì khi mua bán nhà đất trong khu vực quy hoạch?

Thông tin TP.HCM triển khai quy hoạch tại 2 khu vực trung tâm đang khiến nhiều người quan tâm đến tính pháp lý của bất động sản tại đây.

Trong thực tế, nhiều giao dịch nhà đất phát sinh rủi ro vì người mua:

• không kiểm tra quy hoạch; 
• không biết tài sản thuộc diện chỉnh trang đô thị; 
• không xác minh tình trạng pháp lý thực tế. 

Điều này có thể dẫn đến khó xây dựng và sử dụng theo nhu cầu; bị hạn chế chuyển nhượng; ảnh hưởng giá trị tài sản (rủi ro mất hàng trăm triệu đồng); phát sinh tranh chấp. 

4. Vì sao cần kiểm tra pháp lý BĐS trước khi giao dịch?

Đối với các khu vực đang triển khai quy hoạch, việc kiểm tra pháp lý bất động sản gần như là bước bắt buộc trước khi xuống tiền.

Thông qua bộ công cụ kiểm tra pháp lý BĐS online tại GNha.vn, người dân có thể tra cứu:

• thông tin quy hoạch; 
• thông tin ngăn chặn giao dịch (tranh chấp nhà đất; thế chấp ngân hàng; kê biên tài sản); 
• thông tin xây dựng nhà đất; 
• giá khai thuế mua bán; 
• định giá bất động sản. 

Khác với việc phải liên hệ nhiều nơi để xác minh thông tin, GNha giúp tối ưu thời gian và chi phí khi tích hợp toàn bộ thông tin pháp lý trên cùng một nền tảng.

Trải nghiệm ngay Check quy hoạch online GNha

5. Minh bạch pháp lý giúp giao dịch an toàn hơn

Bên cạnh công cụ tra cứu pháp lý, GNha.vn còn là nền tảng đăng tin mua bán và cho thuê bất động sản chính chủ.

Điểm khác biệt là tin đăng thể hiện rõ:

• thông tin liên hệ chính chủ; 
• thông tin pháp lý bất động sản;  

Người mua chỉ cần đọc tin đăng là có thể đánh giá sơ bộ mức độ an toàn của bất động sản.

Người bán cũng tăng khả năng tiếp cận khách hàng thật nhờ tính minh bạch và độ uy tín cao hơn.

Xem video hướng dẫn kiểm tra quy hoạch tại GNha.vn

TP.HCM triển khai quy hoạch tại khu chợ Gà - chợ Gạo và tứ giác Mả Lạng là bước đi quan trọng trong quá trình chỉnh trang đô thị trung tâm thành phố sau nhiều năm đình trệ.

Trong bối cảnh quy hoạch thay đổi liên tục, việc kiểm tra pháp lý bất động sản trước giao dịch là điều cần thiết để hạn chế rủi ro.

Nếu bạn cần tra cứu quy hoạch, kiểm tra pháp lý nhà đất hoặc tìm kiếm bất động sản chính chủ minh bạch thông tin, hãy truy cập GNha.vn để được hỗ trợ nhanh chóng và an toàn hơn trong mọi giao dịch.

Sử dụng ngay công cụ tra cứu quy hoạch và pháp lý BĐS tại GNha.vn để kiểm tra thông tin nhà đất trước khi mua bán hoặc đầu tư.

FAQ – Câu hỏi thường gặp

1. Nhà nằm trong khu quy hoạch có bán được không?

Có thể bán được, tuy nhiên người mua cần kiểm tra kỹ tình trạng pháp lý, quy hoạch và khả năng bị thu hồi đất hoặc hạn chế xây dựng.

2. Làm sao kiểm tra nhà đất có thuộc diện quy hoạch không?

Bạn có thể sử dụng công cụ tra cứu quy hoạch tại GNha.vn để kiểm tra thông tin quy hoạch bất động sản online nhanh chóng.

3. GNha.vn hỗ trợ kiểm tra những thông tin pháp lý nào?

GNha.vn hỗ trợ kiểm tra quy hoạch, ngăn chặn giao dịch, tranh chấp, thế chấp ngân hàng, kê biên, hạn mức xây dựng và định giá bất động sản; cùng toàn bộ thông tin pháp lý liên quan.

4. Có nên mua nhà trong khu vực đang chỉnh trang đô thị không?

Điều này phụ thuộc vào mục đích sử dụng và tình trạng pháp lý thực tế. Người mua nên kiểm tra đầy đủ thông tin trước khi giao dịch để hạn chế rủi ro.