Danh mục: Pháp lý nhà đất
TÁCH HỘ KHẨU
Tách hộ khẩu là việc một người đang đăng ký thường trú và có tên trong hộ khẩu làm các thủ tục xóa tên trong hộ khẩu đó (xóa đăng ký thường trú) và đăng ký hộ mới (ở cùng chỗ ở hợp pháp đó).
TRẢ HỒ SƠ DO NHÀ SAI HIỆN TRẠNG - NGƯỜI MUA TỔN THẤT NẶNG NỀ
Hiện nay, vì ham nhà giá rẻ và không nắm rõ các thông tin về pháp lý bất động sản, người mua dễ rơi vào tình trạng mất tiền oan, gây tốn thời gian, công sức, thậm chí bị trả hồ sơ vì mua phải nhà sai hiện trạng. Bài viết dưới đây sẽ giải thích những vấn đề liên quan đến việc làm sao nhận biết nhà sai hiện trạng cũng như những rủi ro mang lại đặc biệt cho những ai mới mua nhà lần đầu.
BÁN NHÀ KHÔNG THƯỜNG XUYÊN CÓ BỊ PHẠT TIỀN VÌ CHƯA CÓ CHỨNG CHỈ HÀNH NGHỀ MÔI GIỚI?
Môi giới bất động sản là một trong những ngành nghề được pháp luật quy định là ngành nghề kinh doanh có điều kiện. Theo đó, chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản là điều kiện bắt buộc để cá nhân, pháp nhân có thể thực hiện hoạt động môi giới bất động sản.
QUY TRÌNH THỦ TỤC THẾ CHẤP SỔ ĐỎ TẠI NGÂN HÀNG
Việc phát sinh nhu cầu về nguồn vốn dẫn đến việc có nhiều người chủ sở hữu bất động sản muốn đem bất động sản của mình đi vay vốn thế chấp tại ngân hàng. Tuy nhiên, việc thực hiện các thủ tục liên quan đến việc thế chấp hoặc giải chấp vẫn còn khá mơ hồ đối với nhiều người. Bài viết dưới đây sẽ phần nào giải đáp các thắc mắc chung về những thủ tục liên quan đến vấn đề này.
HẬU QUẢ KHÔN LƯỜNG KHI KHÔNG ĐĂNG KÝ BIẾN ĐỘNG VÀO GIẤY CHỨNG NHẬN
Hiện nay nhiều người cho rằng sau khi ký hợp đồng chuyển nhượng nhà, đất tại phòng công chứng thì đương nhiên tài sản đó đã thuộc về mình, việc đăng ký biến động vào Giấy chứng nhận là không quá quan trọng. Tuy nhiên, điều này dẫn đến hậu quả là người mua gặp rất nhiều rủi ro, thậm chí mất tiền mà còn không được đứng tên trên sổ hồng đối với tài sản vừa mua. Để tránh những rủi ro không đáng có, người mua cần biết những thời hạn và thủ tục cần thiết mà pháp luật quy định dưới đây.
NHÀ ĐANG TRẢ GÓP CÓ ĐƯỢC COI LÀ DI SẢN THỪA KẾ?
Trên thực tế, có rất nhiều trường hợp người mua nhà trả góp chẳng may qua đời dù chưa hoàn thành nghĩa vụ thanh toán. Vấn đề được đặt ra, khi mở thừa kế, căn nhà đang trả góp có được xem là di sản và hướng giải quyết khi người thừa kế không đủ khả năng trả góp tiếp cho căn nhà đó.
ĐIỀU KIỆN GÓP VỐN BẰNG QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT
Góp vốn là việc góp tài sản để tạo thành vốn điều lệ của công ty, bao gồm góp vốn để thành lập công ty hoặc góp thêm vốn điều lệ của công ty đã được thành lập. Tài sản góp vốn có thể là VNĐ, ngoại tệ tự do chuyển đổi, vàng, giá trị quyền sử dụng đất.
KHÔNG BIẾT CHỮ - CÓ LẬP DI CHÚC ĐƯỢC KHÔNG?
Rất nhiều người cho rằng sau khi chết, tài sản của họ sẽ tự động được chuyển nhượng cho người thừa kế mà không cần di chúc. Nhưng trên thực tế, đây là một quan niệm rất sai lầm. Mặc dù việc thừa kế sẽ được quyết định trên cơ sở tâm nguyện của người chết, nhưng không có gì đảm bảo mọi sự sẽ diễn ra như ý. Ngoài ra, việc thống kê tài sản và lên danh sách những người được hưởng thừa kế có thể kéo dài hàng tuần hay thậm chí hàng tháng.
MUA, BÁN BẤT ĐỘNG SẢN KHI NGƯỜI ĐỒNG SỞ HỮU BỊ TÂM THẦN
Hiện nay, việc giao dịch bất động sản mà chủ sở hữu không là một cá nhân duy nhất diễn ra khá phổ biến. Những người cùng đứng tên trên một mảnh đất hoặc nhà được gọi là đồng sở hữu. Đặc biệt trong các trường hợp được thừa kế chung, tặng cho chung, khi một trong những người đồng sở hữu là người mất năng lực hành vi dân sự thì việc xử lý những bất động sản này cần những lưu ý như sau.
TỰ Ý BÁN NHÀ, ĐẤT KHI CÓ VỢ, CHỒNG LÀ NGƯỜI NƯỚC NGOÀI?
Nhà đất là tài sản chung của vợ chồng khi chuyển nhượng, tặng cho tài sản chung cần phải có sự đồng ý bằng văn bản của vợ chồng mà không được tự ý thực hiện. Nhưng đối với trường hợp vợ/chồng là người nước ngoài có cần sự đồng ý hay không. Trong phạm vi bài này chỉ đề cập đến tài sản do vợ/ chồng tại việt nam đứng tên và được cấp trước năm 2004.