Danh mục: Pháp lý nhà đất
THUẾ MUA BÁN BẤT ĐỘNG SẢN VÀ QUY ĐỊNH BẠN CẦN BIẾT
Khi thực hiện giao dịch mua bán bất động sản, bên cạnh việc thực hiện các quy trình và thủ tục pháp lý như soạn và ký hợp đồng cọc, thanh toán cọc theo đợt, ký công chứng, đăng bộ sang tên, các bên còn phải chú ý đến các khoản thuế, phí cần đóng. Việc thực hiện nghĩa vụ tài chính đối với cơ quan Nhà nước là điều kiện bắt buộc để giao dịch được công nhận và có hiệu lực. Không ít trường hợp vì chưa đủ kinh nghiệm, thiếu kiến thức pháp lý, nên kê khai và nộp thuế không đúng quy định pháp luật. Dẫn đến hậu quả bị trả hồ sơ không cập nhật mua bán được, bị huỷ hợp đồng mua bán nhà đất. Thậm chí còn có trường hợp bị gán vào tội trốn thuế. Nguyên nhân là vì muốn “né” các khoản thuế phí này, nên cố tình kê khai giá mua bán trên hợp đồng thấp hơn rất nhiều so với giá giao dịch thực tế. Để tránh được các rắc rối, rủi ro tiềm ẩn, mời bạn tham khảo bài viết dưới đây nhằm nắm rõ và thực hiện đúng quy định về thuế mua bán bất động sản.
NÓNG: CẤP SỔ ĐỎ CHO NHÀ ĐẤT KHÔNG CÓ GIẤY TỜ TRƯỚC 01/7/2014
Tin vui cho những ai sở hữu nhà đất không có giấy tờ trước ngày 01/7/2014 khi Quốc hội vừa thông qua Luật Đất đai (sửa đổi). Theo đó, cho phép đất không có giấy tờ (trước ngày 01/7/2014), không có tranh chấp được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ), thay vì 01/7/2004 như quy định cũ.
RỦI RO KHI KHAI GIÁ MUA BÁN NHÀ ĐẤT THẤP HƠN GIÁ THỰC TẾ
Khi mua bán giao dịch bất động sản đặc biệt đối với các nhà đầu tư việc giảm thiểu tối đa số tiền thuế phải nộp luôn là vấn đề rất được quan tâm. Hiện nay, rất nhiều trường hợp người mua và bán tự thỏa thuận khai giá trên hợp đồng mua bán nhà đất thấp hơn nhiều so với giá trị giao dịch thực tế nhằm mục đích “trốn thuế”. Điều này mang lại lợi ích nhất thời cho các bên nhưng lại tiềm ẩn nhiều rủi ro khác.
NHỮNG VẤN ĐỀ QUAN TRỌNG CẦN BIẾT KHI CHUYỂN ĐỔI MỤC ĐÍCH SỬ DỤNG ĐẤT
Đất đai là một loại tài sản đặc biệt của toàn dân, được nhà nước quản lý chặt chẽ. Nên vì vậy người dân chỉ được sử dụng đất đai trong khuôn khổ nhà nước cho phép theo quy định của pháp luật, đặc biệt là trong vấn đề mục đích sử dụng đất.
NHÀ ĐANG CHO THUÊ, CÓ ĐƯỢC BÁN HOẶC THẾ CHẤP KHÔNG?
Là một trong những hình thức đầu tư phổ biến nhất, việc cho thuê nhà đất không chỉ mang lại nguồn thu nhập ổn định cho chủ nhà, mà còn đáp ứng được nhu cầu ở hoặc kinh doanh của người đi thuê. Từ đó, hợp đồng cho thuê cũng trở nên thông dụng hơn. Tuy nhiên trên thực tế, không ít trường hợp tranh chấp phát sinh liên quan đến hợp đồng cho thuê, đặc biệt là tranh chấp về việc bên cho thuê (chủ nhà) muốn bán nhà khi thời hạn cho thuê trong hợp đồng vẫn còn, hoặc chủ nhà muốn thế chấp tài sản khi vẫn đang cho thuê. Vậy khi chủ nhà muốn bán hoặc thế chấp tài sản, cần lưu ý những vấn đề sau để đảm bảo quyền và lợi ích hợp pháp của bên thuê, tránh phát sinh những tranh chấp, rắc rối không đáng có.
4 ĐIỀU CẦN LƯU Ý VỀ DI SẢN THỜ CÚNG
Người Việt thường để lại một phần tài sản để thờ cúng khi họ qua đời, theo truyền thống. Nhưng pháp luật quy định như thế nào về việc sử dụng di sản trong lễ thờ cúng? Dưới đây là những điều cần biết.
5 ĐIỀU CẦN BIẾT VỀ HOÀN CÔNG
Việc hoàn công là điều kiện để có sổ đỏ và thực hiện giao dịch. Nếu ngôi nhà chưa hoàn công, bạn có thể gặp khó khăn trong việc chuyển nhượng và cần phải chi trả chi phí hoàn công. Đồng thời, khi chủ cũ không hợp tác, bạn có thể đối mặt với nhiều rắc rối. Bài viết dưới đây sẽ đưa ra một số thông tin về hoàn công, mời các bạn cùng theo dõi.
NHỮNG ĐIỂM LƯU Ý VỀ VIỆC PHÂN CHIA BẤT ĐỘNG SẢN ĐƯỢC THỪA KẾ KHI LY HÔN
Phân chia tài sản khi ly hôn là một quá trình phức tạp, đặc biệt là khi liên quan đến bất động sản. Trong bài viết này, chúng tôi sẽ giải đáp những điểm lưu ý và cung cấp tư vấn pháp lý về vấn đề này. Hãy cùng tìm hiểu chi tiết để có cái nhìn tổng quan về việc phân chia tài sản khi ly hôn và những ưu điểm về miễn thuế.
CHO THUÊ NHÀ CẦN ĐÓNG CÁC LOẠI THUẾ, PHÍ NÀO?
Cho thuê nhà là hình thức đầu tư, kinh doanh quá đỗi quen thuộc và phổ biến với mọi người. Tuy nhiên, vẫn còn nhiều chủ nhà không biết cho thuê nhà có phải đóng các loại thuế, phí không. Trường hợp phải đóng thì gồm các loại thuế, phí nào? Nếu bạn đang có dự định cho thuê nhà lần đầu hoặc kể cả khi đã cho thuê lâu năm nhưng không biết, thì bài viết này sẽ phân tích rõ các loại thuế, phí mà bạn cần nắm để tránh những vấn đề, rắc rối không đáng có sau này.
TRÌNH TỰ, THỦ TỤC TÁCH THỬA THEO QUY ĐỊNH MỚI NHẤT
Hiện nay, với sự phát triển mạnh mẽ của nền kinh tế thị trường và giá của đất luôn thay đổi liên tục, đặc biệt trong địa bàn Thành phố Hồ Chí Minh, nhu cầu tách thửa cũng được tăng cao. Vậy thì các cá nhân tách thửa cần những giấy tờ gì và nếu được thì cần lưu ý những điều kiện gì theo quy định của pháp luật. Bài viết dưới đây của GNha sẽ đi vào phân tích khái niệm tách thửa cũng như điều kiện để tách thửa theo quy định mới nhất.