Danh mục: Pháp lý nhà đất
TÁCH THỬA ĐẤT ĐƯỢC HƯỞNG THỪA KẾ CẦN LƯU Ý NHỮNG GÌ?
Như đã biết, thời điểm mở thừa kế là thời điểm người để lại di sản qua đời. Người để lại di sản luôn có nguyện vọng để lại tài sản cho con cháu của mình sau này – thường là bất động sản. Bên cạnh đó, có trường hợp người để lại di sản có mảnh đất lớn và muốn chia đều cho các thành viên hưởng thừa kế, lúc này một trong số thành viên hưởng thừa kế mong muốn thực hiện tách thửa nhằm được cấp sổ riêng. Vậy có được tách thửa đối với đất được hưởng thừa kế không, tách thửa cần những điều kiện gì theo quy định của pháp luật, trình tự, thủ tục tách thửa thực hiện như thế nào. Mời bạn cùng GNha theo dõi nội dung bài viết dưới đây.
6 CHÍNH SÁCH MỚI VỀ ĐẤT ĐAI NHÀ Ở CẦN LƯU Ý
Tại phiên họp giữa 2 đợt của Kỳ họp thứ 6, tại Nhà Quốc hội diễn ra vào tháng 11/2023, đã cho ý kiến về dự thảo Luật Nhà ở sửa đổi và dự thảo Luật Kinh doanh bất động sản sửa đổi. Do đó, từ sau năm 2025 trở đi, hai Luật mới là Luật nhà ở và Luật kinh doanh BĐS sẽ có hiệu lực. Dưới đây là tổng hợp các chính sách mới và đáng chú ý.
TOÀN BỘ CÁC KHOẢN THUẾ, PHÍ PHẢI BIẾT KHI BÁN NHÀ
Khi quyết định bán nhà, bên cạnh việc xem xét giá bán và thực hiện các thủ tục pháp lý, để hoàn tất quá trình giao dịch bắt buộc người bán phải có trách nhiệm thực hiện các nghĩa vụ tài chính cho cơ quan nhà nước. Ngoài thuế thu nhập cá nhân, việc mua bán nhà đất còn phát sinh các khoản phí khác mà các bên cần biết để thoả thuận xem ai là người chịu các khoản tiền này, tránh phát sinh vấn đề không đáng có.
TẤT CẢ CÁC KHOẢN THUẾ, PHÍ CẦN ĐÓNG KHI MUA NHÀ
Bên cạnh việc thực hiện các quy trình phức tạp, tiềm ẩn nhiều rủi ro như soạn và ký hợp đồng cọc; khai thuế; ký công chứng; đăng bộ sang tên trong quá trình giao dịch mua bán nhà đất, người mua còn cần chú ý đến các khoản thuế, phí phải đóng khi mua nhà. Có nhiều loại thuế, phí mà người bán hoặc người mua bắt buộc phải đóng để có thể hoàn tất giao dịch, nếu không nắm rõ có thể dẫn đến các vấn đề không đáng có, thậm chí phát sinh tranh chấp giữa các bên.
XÂY NHÀ TRÊN ĐẤT CÓ QUY HOẠCH VẪN ĐƯỢC NHÀ NƯỚC ĐỀN BÙ
Ngược lại với việc xây dựng nhà trên đất có quy hoạch mà không tuân theo quy định, thực tế vẫn có nhiều trường hợp xây dựng nhà trên đất đã được quy hoạch nhưng vẫn được Nhà nước đền bù một cách hợp lý.
ĐƯỢC NHẬN THỪA KẾ DI SẢN CỦA VỢ, CHỒNG CŨ KHÔNG?
Khi chia di sản thừa kế, pháp luật quy định thế nào đối với các trường hợp khi đang hoặc đã ly hôn, người vợ, chồng vẫn có thể được hưởng di sản thừa kế từ chồng, vợ.
XÂY NHÀ KHÔNG CÓ SỔ ĐỎ: THỦ TỤC XIN GIẤY PHÉP XÂY DỰNG VÀ GIẢI PHÁP TẠI TP.HỒ CHÍ MINH
Trên thực tế, có rất nhiều chủ sở hữu chưa có sổ đỏ, giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mong muốn xây dựng nhà ở nhưng còn băn khoăn về thủ tục xin cấp giấy phép xây dựng trong trường hợp này.
CÓ ĐƯỢC XÂY NHÀ KHI CÒN NỢ TIỀN SỬ DỤNG ĐẤT?
Nợ tiền sử dụng đất có thể ảnh hưởng và làm hạn chế một số quyền của chủ sở hữu như chuyển nhượng, cho thuê, thế chấp,… quyền sử dụng đất. Tuy nhiên, điều này lại không ảnh hưởng đến việc xây nhà như nhiều người vẫn nghĩ.
TẤT TẦN TẬT VỀ TÀI SẢN CHUNG VÀ NHÀ CHƯA HOÀN CÔNG: BÍ QUYẾT PHÂN CHIA TÀI SẢN SAU LY HÔN
Giới Thiệu Về Tài Sản Trong Hôn Nhân Trước khi kết hôn, việc xây dựng chế độ tài sản giúp xác định tài sản chung và riêng, tránh tranh chấp sau này. Vì hiện nay, tài sản được tạo lập trong thời kỳ hôn nhân là rất phổ biến. Bài viết sẽ đề cập đến những điều cần lưu ý khi lập kế hoạch tài sản trước hôn nhân. Bên cạnh đó, có những tài sản mà ban đầu các bên nghĩ là của chung, nhưng thực chất nó lại là tài sản riêng và khi chấm dứt hôn nhân thì không biết chia như thế nào. Trong nội dung này, GNha sẽ giải đáp chi tiết về các loại tài sản có thể chia và chia như thế nào để đạt được lợi ích cho các bên.
HƯỚNG DẪN TẶNG NHÀ, ĐẤT KHI CHƯA CÓ SỔ ĐỎ: ĐẦY ĐỦ VÀ CHI TIẾT
Trên thực tế, việc cho tặng, góp vốn hay sang tên nhà, đất chưa có sổ hồng/đỏ đôi khi gặp phải nhiều khó khăn trong quá trình giao dịch và thủ tục pháp lý.... Hậu quả là những hình thức giao dịch trên điều bị cho là không có hiệu lực. Trong bài viết này, Gnha sẽ cung cấp hướng dẫn chi tiết về cách thực hiện quy trình tặng nhà, đất mà không có sổ đỏ, giúp bạn hiểu rõ hơn về các bước cần thực hiện.